第十四章 化腐朽为神奇
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出乎李晓宁意料之外的是.薛国平只是左右看了一下.便开口说道：“既然项目在金沙.还是金沙的班子自己拿意见吧.只要是对金沙有利.对滨海有利.我也都是支持的.”
听了薛国平的话.李晓宁顿时大喜过望.急忙趁机捧了一把：“薛市长英明.”
薛国平呵呵一笑.说道：“我英明不英明的沒有用.关键还得看你拿出的意见.王总满意不满意啊.”他其实也是在做顺水人情.滨海新区这个烂摊子.有他的责任在里面.处理不好.他也要受到一定的牵连.现在李晓宁既然能把王硕这尊大财神搬來.让滨海新区重新焕发生机.他又何乐而不为呢.更何况.他作为滨海市的市长.出了成绩.论功行赏.肯定还是他的最大.他又何必非要反对.跟自己过不去呢.
李晓宁转向王硕说道：“王总.我可以负责任地告诉你.我开出的条件一定令你满意.”
“是吗.那我倒要好好听听.”王硕正了正身子.摆出一副洗耳恭听的姿态.
“我是这么想的.”李晓宁曲下一根手指.侃侃说道：“第一点.我们滨海市政府不会跟你争一分利.项目转让.我们免收各种行政事业性收费和营业税、契税.”
王硕听了这话.并不接话.而是拿目光去看刘奇峰和薛国平.
刘奇峰立刻笑着说道：“王总.你不要看我们.我和薛市长刚才已经表过态了.全力支持晓宁的决定.他说的就是我们的意思.”
薛国平本來还在犹豫这一条要不要答应呢.毕竟这么大的项目.这一块也是不少钱.但是刘奇峰已经这么说了.他也不好再多说什么.那样岂不是既打了刘奇峰的脸.也打了自己的脸.毕竟自己刚刚确实说过了.是支持李晓宁的.而且.他也明白.如果不给王硕一点儿好处.人家给你來个一拍两散.你还是要面对一堆烂尾楼.那才真是得不偿失呢.所以.他也立刻点了点头说道：“这一点.我也是同意的.政府不和企业争利.这也是我一向主张的观点.”
见滨海市的两位头头都沒有反对这一条.李晓宁又曲下一根手指.接着说道：“第二点.政府出面和原來的那些开发商洽谈.让他们放弃盈利的念头.按投资额的百分之十溢价统一出售给燕京实业集团.政府投资的那一块.原价转让.怎么样.”
“百分之十的溢价也不低啊.”王硕故意皱了皱眉头说道.
“王总.你是行家.就沒必要欺负我这个外行人了吧.”李晓宁哈哈一笑说道.“你现在出去收项目.如果能有低于百分之三十溢价的.我立刻把这个项目免费送给你.再说了.人家也是辛辛苦苦地忙活了那么久.你总不能让人家一点儿也不挣是不是.”
王硕的手指在桌子上轻轻的敲击着.沉思是否要接受李晓宁的这个条件.作为国内房地产企业的大亨.他当然明白李晓宁说的是实情.但是账也不是这么算的.这些房子.如果他燕京实业不出面接收.原來的那些房地产开发商一分钱也拿不到.所以.他原來是想以很低的价格把这些烂尾楼全部都收过來的.毕竟.你的项目已经烂在手里了.我给你一块钱.你都是多挣的.我何必还要给你百分之十的利润呢.
他之所以沒有断然拒绝.是因为他同时也明白.李晓宁之所以提出这百分之十的溢价.是为了方便政府去跟原來的那些开发商谈判.说不好就有那种我宁肯烂在手里.也不低价卖给你的主儿.而如果有这百分之十的溢价.相信沒有一家开发商会放弃这么一个解套的机会的.
“百分之五.”王硕停止敲击桌面.严肃地说道.“百分之五的溢价.我就答应.”
“百分之九.”李晓宁紧盯着王硕的眼睛回道.
“百分之六.最高了.不然就算了.”王硕把身子靠在了椅背上.
“好.那就百分之六.”李晓宁很干脆的答应道.他也明白.滨海新区的项目价值二百亿.一个百分点就是二个亿.王硕能让到百分之六已经很出乎他的意料之外了.事实上.他的心里底线是原价转让.不加一分溢价.毕竟现在陷入困境的是自己这方.人家燕京实业沒有趁机落井下石.狠命杀价已经是给足了自己的面子了.
事实上.王硕心里也有着自己的算盘.滨海市是面向世界的重要区域性经济中心和外贸口岸.在全国城市竞争力排名中.都是位列前十位的.消费潜力有的是.
滨海新区这个项目之所以会死掉.大面上是因为世界性的经济放缓.根子上还是因为开发商的资金链断了.众所周知.房地产行业其实就是一个资本游戏.只有充足的资金才能玩的转.而燕京实业最不缺的就是资金.
这个项目只要拿下來.凭借着燕京实业充足的资金实力.无论是做商业地产.还是做民用地产.都是稳赚不赔的买卖.所以.王硕现在所想的也是怎么先把这个项目拿到手.
见李晓宁也同意百分之六的溢价.王硕趁机接着说道：“滨海新区这个项目需要二百多个亿的资金.我们也很有压力.款项不可能一下子全部付清.起码要给我们三年的缓冲期.”
“可以.”李晓宁丝毫沒有犹豫便答应了下來.毕竟这么大的投资.王硕也是要稳妥起见的.
“好.那么我接着听你的第三点.”王硕笑着说道.
李晓宁还了一个微笑给王硕.接着说道：“第三点.燕京实业可以享受银行让息.”
听到这一条.薛国平眉头立刻皱了皱.插话说道：“让息的问題.还得跟银行商量一下.只怕滨海的银行沒有让息的权力啊.”
刘奇峰看了一眼薛国平.开口说道：“国平同志.我觉得这一点应该沒有什么问題.滨海新区这个项目积压了近两百个亿.这里面少说也有一半是银行的.他们让了息.早点把这笔资金回笼了.对他们也是有利的.钱只有转起來.活起來才是钱嘛.”
薛国平还是紧皱眉头不吭声.刘奇峰又瞅了他一眼.提高声音说道：“国平同志.现在是军情十万火急.不允许我们坐在会议室里喝着茶水悠哉悠哉地讨论.也不允许我们闭着眼睛闭着嘴唇装聋作哑无所作为了.既然你不肯出面.那么我就越俎代庖一回.回到市里.我立刻召集银行行长们开会.我就不相信他们会不答应.难道以后就不打算让我们的建设资金绕过他们流转了.”
薛国平见刘奇峰动了怒.便也不好再不表态.便接过话头说道：“刘书记不要上火嘛.牵扯到银行的事情.还是要慎重考虑的.这事儿还是我來办吧.总之.我会让他们把利息让出來的.”
李晓宁见这个棘手的问題也得到了解决.便冲王硕说道：“王总.我这三点意见.你还满意吧.”
“满意.”王硕哈哈大笑起來.“如果还有第四点.我就更满意了.哈哈.”
众人也都跟着笑了起來.因为大家也都明白.王硕这是答应要接收滨海新区了.
刘奇峰和薛国平因为市里还有“重要公务”要处理.吃完饭就回了滨海.李晓宁则和王硕又对双方合作的细节进行了更深入的探讨.李晓宁提出了一个很大胆的设想..在滨海新区的基础之上.再把周围闲置的土地利用起來.打造一个大型的影视产业基地.里面可以建设影视产业园、会展中心、汽车秀、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街等多个功能区.到时候再邀请一大批的国际知名影星前來助阵新项目启动仪式.一定会形成非常大的轰动效应.这个项目一炮而红.指日可待.
王硕用不敢相信的目光瞅了瞅李晓宁.感叹道：“太妙了.晓宁.你这脑袋里怎么装着这么多鬼主意啊.这个噱头足够大.完全可以操作.不过如此一來.两百个亿怕是远远不够啊.我估摸着怎么也得五百个亿以上.对我们燕京实业的现金流考验很大啊.”
李晓宁微微一笑说道：“王总.在我面前你就沒必要藏私了吧.谁不知道你们燕京实业最引以为豪的便是强大的现金流.我不相信五百个亿就会把你们拖垮.而且.前期项目根本就不需要五百个亿.有两百个亿就足够支撑运转的了.
再说了.这虽然是个文化项目.但是不一定就回收现金慢.因为配备的地产项目.在文化概念的影响下.回收的现金流比单纯的地产项目更快.”
“如果我要上这个项目的话.土地转让金这块儿.你是不是也给我点优惠啊.”王硕不适时宜地提出了进一步的要求.
“这个金点子已经是我免费赠送的了.你还要再刮我一层皮啊.这回我可不能答应了.”李晓宁脸上露出了狐狸一般的笑容.“不过.我可以给你两个选择.”
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出乎李晓宁意料之外的是.薛国平只是左右看了一下.便开口说道：“既然项目在金沙.还是金沙的班子自己拿意见吧.只要是对金沙有利.对滨海有利.我也都是支持的.”
听了薛国平的话.李晓宁顿时大喜过望.急忙趁机捧了一把：“薛市长英明.”
薛国平呵呵一笑.说道：“我英明不英明的沒有用.关键还得看你拿出的意见.王总满意不满意啊.”他其实也是在做顺水人情.滨海新区这个烂摊子.有他的责任在里面.处理不好.他也要受到一定的牵连.现在李晓宁既然能把王硕这尊大财神搬來.让滨海新区重新焕发生机.他又何乐而不为呢.更何况.他作为滨海市的市长.出了成绩.论功行赏.肯定还是他的最大.他又何必非要反对.跟自己过不去呢.
李晓宁转向王硕说道：“王总.我可以负责任地告诉你.我开出的条件一定令你满意.”
“是吗.那我倒要好好听听.”王硕正了正身子.摆出一副洗耳恭听的姿态.
“我是这么想的.”李晓宁曲下一根手指.侃侃说道：“第一点.我们滨海市政府不会跟你争一分利.项目转让.我们免收各种行政事业性收费和营业税、契税.”
王硕听了这话.并不接话.而是拿目光去看刘奇峰和薛国平.
刘奇峰立刻笑着说道：“王总.你不要看我们.我和薛市长刚才已经表过态了.全力支持晓宁的决定.他说的就是我们的意思.”
薛国平本來还在犹豫这一条要不要答应呢.毕竟这么大的项目.这一块也是不少钱.但是刘奇峰已经这么说了.他也不好再多说什么.那样岂不是既打了刘奇峰的脸.也打了自己的脸.毕竟自己刚刚确实说过了.是支持李晓宁的.而且.他也明白.如果不给王硕一点儿好处.人家给你來个一拍两散.你还是要面对一堆烂尾楼.那才真是得不偿失呢.所以.他也立刻点了点头说道：“这一点.我也是同意的.政府不和企业争利.这也是我一向主张的观点.”
见滨海市的两位头头都沒有反对这一条.李晓宁又曲下一根手指.接着说道：“第二点.政府出面和原來的那些开发商洽谈.让他们放弃盈利的念头.按投资额的百分之十溢价统一出售给燕京实业集团.政府投资的那一块.原价转让.怎么样.”
“百分之十的溢价也不低啊.”王硕故意皱了皱眉头说道.
“王总.你是行家.就沒必要欺负我这个外行人了吧.”李晓宁哈哈一笑说道.“你现在出去收项目.如果能有低于百分之三十溢价的.我立刻把这个项目免费送给你.再说了.人家也是辛辛苦苦地忙活了那么久.你总不能让人家一点儿也不挣是不是.”
王硕的手指在桌子上轻轻的敲击着.沉思是否要接受李晓宁的这个条件.作为国内房地产企业的大亨.他当然明白李晓宁说的是实情.但是账也不是这么算的.这些房子.如果他燕京实业不出面接收.原來的那些房地产开发商一分钱也拿不到.所以.他原來是想以很低的价格把这些烂尾楼全部都收过來的.毕竟.你的项目已经烂在手里了.我给你一块钱.你都是多挣的.我何必还要给你百分之十的利润呢.
他之所以沒有断然拒绝.是因为他同时也明白.李晓宁之所以提出这百分之十的溢价.是为了方便政府去跟原來的那些开发商谈判.说不好就有那种我宁肯烂在手里.也不低价卖给你的主儿.而如果有这百分之十的溢价.相信沒有一家开发商会放弃这么一个解套的机会的.
“百分之五.”王硕停止敲击桌面.严肃地说道.“百分之五的溢价.我就答应.”
“百分之九.”李晓宁紧盯着王硕的眼睛回道.
“百分之六.最高了.不然就算了.”王硕把身子靠在了椅背上.
“好.那就百分之六.”李晓宁很干脆的答应道.他也明白.滨海新区的项目价值二百亿.一个百分点就是二个亿.王硕能让到百分之六已经很出乎他的意料之外了.事实上.他的心里底线是原价转让.不加一分溢价.毕竟现在陷入困境的是自己这方.人家燕京实业沒有趁机落井下石.狠命杀价已经是给足了自己的面子了.
事实上.王硕心里也有着自己的算盘.滨海市是面向世界的重要区域性经济中心和外贸口岸.在全国城市竞争力排名中.都是位列前十位的.消费潜力有的是.
滨海新区这个项目之所以会死掉.大面上是因为世界性的经济放缓.根子上还是因为开发商的资金链断了.众所周知.房地产行业其实就是一个资本游戏.只有充足的资金才能玩的转.而燕京实业最不缺的就是资金.
这个项目只要拿下來.凭借着燕京实业充足的资金实力.无论是做商业地产.还是做民用地产.都是稳赚不赔的买卖.所以.王硕现在所想的也是怎么先把这个项目拿到手.
见李晓宁也同意百分之六的溢价.王硕趁机接着说道：“滨海新区这个项目需要二百多个亿的资金.我们也很有压力.款项不可能一下子全部付清.起码要给我们三年的缓冲期.”
“可以.”李晓宁丝毫沒有犹豫便答应了下來.毕竟这么大的投资.王硕也是要稳妥起见的.
“好.那么我接着听你的第三点.”王硕笑着说道.
李晓宁还了一个微笑给王硕.接着说道：“第三点.燕京实业可以享受银行让息.”
听到这一条.薛国平眉头立刻皱了皱.插话说道：“让息的问題.还得跟银行商量一下.只怕滨海的银行沒有让息的权力啊.”
刘奇峰看了一眼薛国平.开口说道：“国平同志.我觉得这一点应该沒有什么问題.滨海新区这个项目积压了近两百个亿.这里面少说也有一半是银行的.他们让了息.早点把这笔资金回笼了.对他们也是有利的.钱只有转起來.活起來才是钱嘛.”
薛国平还是紧皱眉头不吭声.刘奇峰又瞅了他一眼.提高声音说道：“国平同志.现在是军情十万火急.不允许我们坐在会议室里喝着茶水悠哉悠哉地讨论.也不允许我们闭着眼睛闭着嘴唇装聋作哑无所作为了.既然你不肯出面.那么我就越俎代庖一回.回到市里.我立刻召集银行行长们开会.我就不相信他们会不答应.难道以后就不打算让我们的建设资金绕过他们流转了.”
薛国平见刘奇峰动了怒.便也不好再不表态.便接过话头说道：“刘书记不要上火嘛.牵扯到银行的事情.还是要慎重考虑的.这事儿还是我來办吧.总之.我会让他们把利息让出來的.”
李晓宁见这个棘手的问題也得到了解决.便冲王硕说道：“王总.我这三点意见.你还满意吧.”
“满意.”王硕哈哈大笑起來.“如果还有第四点.我就更满意了.哈哈.”
众人也都跟着笑了起來.因为大家也都明白.王硕这是答应要接收滨海新区了.
刘奇峰和薛国平因为市里还有“重要公务”要处理.吃完饭就回了滨海.李晓宁则和王硕又对双方合作的细节进行了更深入的探讨.李晓宁提出了一个很大胆的设想..在滨海新区的基础之上.再把周围闲置的土地利用起來.打造一个大型的影视产业基地.里面可以建设影视产业园、会展中心、汽车秀、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街等多个功能区.到时候再邀请一大批的国际知名影星前來助阵新项目启动仪式.一定会形成非常大的轰动效应.这个项目一炮而红.指日可待.
王硕用不敢相信的目光瞅了瞅李晓宁.感叹道：“太妙了.晓宁.你这脑袋里怎么装着这么多鬼主意啊.这个噱头足够大.完全可以操作.不过如此一來.两百个亿怕是远远不够啊.我估摸着怎么也得五百个亿以上.对我们燕京实业的现金流考验很大啊.”
李晓宁微微一笑说道：“王总.在我面前你就沒必要藏私了吧.谁不知道你们燕京实业最引以为豪的便是强大的现金流.我不相信五百个亿就会把你们拖垮.而且.前期项目根本就不需要五百个亿.有两百个亿就足够支撑运转的了.
再说了.这虽然是个文化项目.但是不一定就回收现金慢.因为配备的地产项目.在文化概念的影响下.回收的现金流比单纯的地产项目更快.”
“如果我要上这个项目的话.土地转让金这块儿.你是不是也给我点优惠啊.”王硕不适时宜地提出了进一步的要求.
“这个金点子已经是我免费赠送的了.你还要再刮我一层皮啊.这回我可不能答应了.”李晓宁脸上露出了狐狸一般的笑容.“不过.我可以给你两个选择.”
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